分類(lèi): 最新資訊 短文詞典 編輯 : 大寶 發(fā)布 : 05-11

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“去庫(kù)存”正成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待解決的關(guān)鍵問(wèn)題。近日，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，惠州商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月，達(dá)到57.9個(gè)月。這或意味著惠州即將被納入暫停新增商品住宅用地出讓名單。對(duì)此，據(jù)惠州市住建局“惠州住建”微信公眾號(hào)消息，惠州市住建局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅庫(kù)存消化周期低于30個(gè)月，屬于18個(gè)月至36個(gè)月區(qū)間。日前，自然資源部下發(fā)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ分赋觯瑢?duì)于庫(kù)存壓力大、去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓?zhuān)瑫r(shí)下大力氣盤(pán)活存量，堅(jiān)決遏制存量土地不合理增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。對(duì)于去化周期在18個(gè)月至36個(gè)月間的城市，要按照“盤(pán)活多少、供應(yīng)多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤(pán)活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限，確保存量不增加，逐步盤(pán)活消化。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至2024年3月，重點(diǎn)50城商品住宅可售面積出清周期超20個(gè)月，其中僅一線(xiàn)城市平均庫(kù)存出清周期低于18個(gè)月，個(gè)別二線(xiàn)城市出清周期處于合理水平，即當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下，多數(shù)城市新增住宅用地出讓計(jì)劃均需要結(jié)合存量盤(pán)活來(lái)執(zhí)行?！爱?dāng)前，存量房已經(jīng)是市場(chǎng)主要供應(yīng)了，因?yàn)槎址繏炫屏?、交易量都比新房大，而且二手房去化周期遠(yuǎn)比新房要大?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“當(dāng)務(wù)之急是給海量的二手房庫(kù)存泄洪?！被葜菔凶〗ň直硎?，近年來(lái)惠州多次優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)政策措施，多渠道多舉措支持居民剛性和改善性住房需求。今年4月30日，惠州市住建局聯(lián)合多部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，涉及購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券、加大公積金貸款優(yōu)惠力度、取消住房限售政策、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”活動(dòng)等六個(gè)方面舉措。在2024年5月1日至10月31日期間購(gòu)買(mǎi)惠州市新建商品住房可獲電子消費(fèi)券，限前10000套，總價(jià)值最高1億元?；葜菔凶〗ň址Q(chēng)，房地產(chǎn)新政對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)回暖起到積極推動(dòng)作用，“五一”期間居民看房量環(huán)比上升一倍，樓盤(pán)銷(xiāo)售穩(wěn)步回升；預(yù)計(jì)年內(nèi)商品住宅庫(kù)存也將持續(xù)穩(wěn)定在30個(gè)月以下區(qū)間。作為臨深樓市的重要組成部分，惠州樓市與深圳市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高。在過(guò)去的市場(chǎng)高位時(shí)，承接了不少深圳客戶(hù)的外溢。但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，如今市場(chǎng)下行，惠州市場(chǎng)壓力會(huì)更大。根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，今年4月惠州新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.04%，樣本平均價(jià)格為11109元/平方米。在一系列調(diào)控政策落地之后，惠州樓市潛在供應(yīng)量也正在改變市場(chǎng)預(yù)期。綜合各機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年惠州新房供應(yīng)量或進(jìn)一步縮減，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生變化的新形勢(shì)。根據(jù)2023年已取得施工許可證項(xiàng)目估算，2024年新房預(yù)計(jì)潛在供應(yīng)約306.19萬(wàn)平方米，同比下降54%。責(zé)編：萬(wàn)健祎校對(duì)：王朝全" Type="normal"@@-->2024證券時(shí)報(bào)“尋找創(chuàng)投‘金鷹’、發(fā)現(xiàn)企業(yè)‘新苗’”計(jì)劃隆重啟幕，點(diǎn)亮?xí)r代夢(mèng)想、綻放時(shí)代光芒。點(diǎn)擊海報(bào)即可報(bào)名，速戳↓↓↓" Type="normal"@@-->版權(quán)聲明證券時(shí)報(bào)各平臺(tái)所有原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)書(shū)面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載。我社保留追究相關(guān)行為主體法律責(zé)任的權(quán)利。END" Type="normal"@@-->

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