原址改建+協(xié)議置換，內(nèi)江大板房成套改造項目二次征詢實現(xiàn)首日100%簽約
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編輯 : 大寶
發(fā)布 : 03-29
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今天上午，正式簽約啟動首日，位于控江路上的內(nèi)江大板房成套改造項目即實現(xiàn)二次征詢100%簽約。這是《上海市城市更新條例》發(fā)布后全市首個原址改建+協(xié)議置換項目。公示牌上新貼上的"100%"鮮紅醒目，居民圍著合影留念，喜悅之情溢于言表。"我已經(jīng)激動地幾天睡不著覺啦"，惠麗華格外開心，她在這里住了40多年，此前"大板房"曾兩次嘗試啟動改造，但都未能成功，她的希望也隨著升起、破滅，但沒想到這次這么快就成功了！"她欣喜地說。一道解了兩次未果的難題，在第三次解題時首輪意向征詢當天就實現(xiàn)了240戶居民100%同意，3月11日啟動預簽約后僅用了16天預簽約率就達到100%，甚至出現(xiàn)居民排隊簽約的景象。提及這次能快速推動的原因，楊浦區(qū)成套辦項目部部長蔡晨濱表示，此次項目在推動過程中嘗試了多個"第一次"，比如首次嘗試打通征收安置房源在成套改造項目中的使用路徑、首次在成套改造中引入貨幣安置，通過多要素統(tǒng)籌，為居民提供更多樣的選擇。同時，呼應居民需求，項目方案幾經(jīng)打磨。這些做法都指向同一個目的，最大程度提升項目涉及居民的感受度?；I措房源，提供多種選擇內(nèi)江大板房位于控江路501—515號（單號），是兩排沿街的灰色5層樓房，因房屋為大型板壁結構，因而被稱為"大板房"。內(nèi)江大板房建于上世紀60年代，三戶合用煤衛(wèi)，每戶面積從10平方米到20平方米不等，面積雖不大卻承載著居民們幾代人成長和生活的印跡。因為房屋結構在硬度和強度上存在先天缺陷，多年使用下來，內(nèi)江大板房內(nèi)部的墻壁已經(jīng)泛黑、室內(nèi)電線亂飛，甚至出現(xiàn)墻皮脫落、結構暴露、樓梯移位等問題，給居民生活埋下了許多安全隱患。"因為是空心樓板，走個路就會很吵，鄰里間還會搶廚房用，經(jīng)常會起矛盾"，在此生活的鄭永良從65歲盼到了80歲，終于盼來了成套改造，"多虧了現(xiàn)在的好政策，我們這輩子能住上獨門獨戶的新房，還是電梯房"。記者了解到，內(nèi)江大板房成套改造項目涉及240戶居民，其中160戶朝南住戶將在2年后原地回搬。改造后，每戶房屋面積平均增加6平方米左右，實現(xiàn)廚衛(wèi)"一門關"，同時根據(jù)居民提出的晾曬需求，增設陽臺。考慮到居民中占比86.67%的老人及占比17%的殘疾人的上下樓需要，改造項目雖只有5層樓高，但仍將在合適位置加裝電梯。原朝北80戶，采取房屋置換（異地）或貨幣安置方式。為了讓居民感受到更多政策的溫暖和實惠，楊浦區(qū)成套辦積極盤活全區(qū)房源資源，開放170套房源，為居民提供更為豐富的選擇。這些房源包括楊浦區(qū)域內(nèi)歷年成套改造積累下來的價值適配種子房源，其中89套不需要另貼差價；此外打通政策壁壘，引入?yún)^(qū)征收安置房源75套，滿足居民的改善型需求；同步提供貨幣安置方式，最大程度兼顧居民"拿房""拿錢"不同安置需求。80戶居民可根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，自主選擇"更經(jīng)濟"或更改善的方案。根據(jù)居民需求，持續(xù)打磨方案從"封門，廚衛(wèi)在外"到"一門關"再到加電梯……項目方案總結居民的需求，幾易其稿。記者了解到，為了打磨出讓居民滿意的方案，延吉街道群眾工作組每周與大板房居民代表開碰頭會，共收到群眾意見建議200多條。楊浦區(qū)成套辦、街道、項目實施主體、征收單位、設計單位等工作組成員，針對群眾呼聲強烈、反映集中的意見建議，召開會議進行專題會商，反復討論改造方案，溝通交流解決難點問題，對方案進行11處較大修改，使方案具備更堅實的民意基礎，為后續(xù)簽約生效做好準備。"注重利益平衡，是此次方案得到居民們認可的重要原因"，楊浦區(qū)成套辦全程參與了群眾工作，相關工作人員表示，居民的聲音幫助方案打磨得更加精細，"比如有些房屋面積差異不大，過渡安置費被劃為一檔，但在居民心里，多出的面積安置費也應該有所增加。我們討論下來覺得居民要求很合理，就進一步細化分檔，對過渡費進行微調(diào)，而這些細節(jié)的優(yōu)化，讓老百姓有了更多的獲得感，對項目推進工作也更加支持"?！ ∽髡撸簞⒘υ次模簞⒘υ?圖：葉辰亮 編輯：占悅 責任編輯：王嘉旖轉載此文請注明出處。
